写字楼空置率高，
不一定要降价才能租出去
我们用AI大数据帮你精准触达有搬迁、扩租需求的企业决策人，批量邀约看房。 不降租金，也能把空置面积变成现金流。
全国企业/商户数据资源
企业决策人精准触达
AI日邀约量/台
不间断主动触达
写字楼为什么空置率居高不下？
我们调研了上百个商办项目，发现空置的根源不是价格，而是这六个问题
性价比认知不足
定价与周边相比性价比不够突出，客户没有感知到"为什么要选你"，导致在比价中被跳过。
过度依赖中介
中介佣金高，最终转嫁给客户承担。去掉中间环节，把佣金让利给客户，才能真正提升竞争力。
被动等待客户
主动找上门的客户不到5%，95%以上的租客需要主动去联系。但招商团队的人手和精力，远远不够。
缺乏客户管理系统
没有系统记录企业办公室到期时间，无法及时跟进和维护。客户到期了才想起来联系，已经晚了。
缺乏私域运营
没有引导加微信、持续互动的机制。客户想换办公室时，第一个想到的不是你。
供需失衡，决策拉长
写字楼供应量过大，客户选择更多、决策更犹豫。一次电话远远不够，需要持续、高频的触达。
主动上门的客户不到5%，剩下95%要靠主动触达
但传统招商团队，一天最多打50通电话，还要靠中介推荐和盲打名单。
真正有搬迁、扩租需求的企业，你根本没触达到。
这就是方略咨询要解决的核心问题。
方略AI招商系统 · 三个模块
从精准找到企业决策人，到批量邀约看房，再到持续跟进管理，全链路帮招商团队提效
大数据精准触达
用3.5亿企业数据，筛选出近期有搬迁、扩租、办公室到期需求的企业决策人。
- 按行业、区域、规模筛选目标企业
- 法人核验，精准触达企业负责人
- 数据精准度95%以上
AI批量邀约看房
用大模型AI外呼，真人级对话批量邀约，7×24小时不间断主动触达。
- 日邀约1000+通，是人工的10倍
- 大模型对话，灵活应对客户提问
- 筛选出有意向看房的A类客户
私域运营+CRM跟进
所有客户自动记录、打标签，办公室到期时间自动提醒，持续维护不丢失。
- 自动记录通话、意向分级
- 到期提醒，及时跟进
- 引导加微信，沉淀私域
AI怎么帮你把空置率打下来
从数据筛选到邀约看房，全流程自动化，招商团队只跟进有意向的客户
数据筛选
从3.5亿企业中筛选出有搬迁、扩租需求的目标企业
法人核验
跳过前台，精准触达企业决策人
AI外呼
大模型批量邀约，筛选出有意向看房的客户
意向推送
把A类意向客户和通话录音推送给招商团队
持续跟进
CRM记录客户到期时间，自动提醒持续维护
企业数据资源
决策人精准度
单台AI日邀约量
不间断主动触达
他们已经在用AI把空置率打下来了
脱敏后的真实项目成果，数据持续更新中
龙岗某科技产业园：3 个月去化 8000㎡
面对周边竞品降价竞争，通过AI精准触达有扩租需求的企业，实现不降价去化，并沉淀私域客户池。
福田中心区某甲级写字楼：空置率从 32% 降到 18%
通过大数据画像圈定目标企业，AI批量邀约看房，招商团队只跟进高意向客户，转化效率大幅提升。
一家专注商办招商获客的咨询公司
深圳市方略咨询有限公司，用数据驱动招商，让空置面积变成现金流
专注商办领域
深耕写字楼、厂房、产业园区招商，懂行业、懂客户、懂话术。
合规资质齐全
持有增值电信业务许可、网络文化经营许可等合规资质。
数据驱动方法
以3.5亿企业数据为基础，用数据而非经验判断客户需求。
结果导向服务
先免费诊断、再定制方案，用实际触达成果说话。